Blog o biznesie

Poniżej prezentujemy różne zagadnienia związane z zakładaniem spółki w Anglii oraz z inwestycjami

Niniejszy blog skierowany jest głównie do czytelników z Polski zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości w Anglii, w szczególności w kontekście wynajmu. Publikowane treści mają charakter ogólny i nie stanowią indywidualnej rekomendacji.

Materiały i informacje przedstawione na niniejszej stronie internetowej mają wyłącznie charakter informacyjny i edukacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej, podatkowej, prawnej ani księgowej. Treści publikowane na stronie mają charakter ogólny i mogą nie uwzględniać indywidualnej sytuacji odbiorcy.
Operator serwisu dokłada starań, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie gwarantuje ich kompletności ani aktualności. Korzystanie z przedstawionych treści odbywa się na własne ryzyko użytkownika.
Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych lub związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zaleca się konsultację z odpowiednim doradcą posiadającym stosowne uprawnienia. Treści publikowane na stronie opierają się na indywidualnych doświadczeniach autora.

Lista tematów:
Jak założyć firmę w Anglii – spółka private limited by shares?
Co trzeba zrobić po założeniu firmy?
Jakie listy przyszły po założeniu spółki?
Jak wyglądało zakładanie konta na spółkę w Anglii i przesłanie tam pieniędzy?
Dlaczego inwestować w nieruchomości w północnej Anglii za pośrednictwem spółki limited?
Czy nie lepiej inwestować w REIT lub akcje zamiast fizyczne nieruchomości?
Czy posiadanie spółki w Anglii, która inwestuje w nieruchomości angielskie daje prawo do życia w Anglii?
Jaka jest praktyczna różnica pomiędzy pierwszą wpłatą do spółki jako share premium a pożyczką od udziałowca?
Jak napisać emaila w języku angielskim, jeśli Twój język ojczysty to polski?
U jakich brokerów nie udało się założyć konta brokerskiego na naszą spółkę, aby przy okazji spółka mogła też inwestować w akcje ?
Czy finalnie da się inwestować w akcje jako spółka zarejestrowana w Anglii?
Jak podejmować świadome decyzje inwestycyjne?
Zastrzeżenie

Jak założyć firmę w Anglii – spółka private limited by shares?

Firmę w Anglii najlepiej jest założyć samemu według filmu :

https://www.youtube.com/watch?v=1KjVQ62P21E

Zakładanie odbywa się na zasadzie klikania poszczególnych opcji krok po kroku, tak jak zresztą pokazuje powyższy film – tak samo jak się kiedyś instalowało programy na Windowsie – kreator krok po kroku, wybieranie różnych opcji i klikanie NEXT. Na filmie oprócz zakładania spółki jest pokazane także sprawdzenie czy nazwa jest unikalna – wykonuj wszystko co jest na filmie a bez problemu założysz spółkę. Zakładanie spółki w UK jest dużo prostsze niż w Polsce w e-KRS. W moim przypadku zakładanie spółki wykonałem w niedzielę około godziny 17.00 a email z informacją o założeniu spółki przyszedł już w poniedziałek około 9.00 rano. Co do wyżej wymienionego filmu to film co prawda w roku 2025 ma już 5 lat, ale nie było zbyt wielkich różnic pomiędzy zakładaniem firmy dnia 28 września 2025 roku a tym co pokazane było na powyższym filmie.

Do założenia firmy potrzebny jest też adres wirtualny – ja użyłem

https://www.firmawanglii.pl/index.html

ponieważ osoba ta mówi po polsku i odpisywała szybko na emaile. Było tak przed założeniem firmy. Jak będzie później i jak będzie układać się współpraca ciężko na dzień dzisiejszy powiedzieć.

Główna różnica pomiędzy wyżej wymienionym filmem a rzeczywistością polegała na wysokości opłaty za założenie spółki płatnej do Companies House. W dniu 28 września 2025 roku było to już 50 funtów a nie taka niska kwota jak pokazana jest w końcówce filmu. Kwotę udało się opłacić bez problemu kartą debetową mbank SA.

Co trzeba zrobić po założeniu firmy?

Po założeniu firmy należy zainteresować się treścią emaila, który potwierdza że firma jest założona. – Szczególnie istotny jest ten fragment :

Filing online with Companies House You can use Companies House's WebFiling service to file many documents online. You'll need the company's authentication code to use this service, which we've sent to the company's registered office. You can sign in to WebFiling using this email address, and you'll need to set a new password by using the 'Forgot password' link at:
http://ewf.companieshouse.gov.uk/seclogin
Sign up for email reminders and Companies House will remind you when your accounts and confirmation statement are due to be submitted.

Czyli trzeba zainteresować się podanym tam linkiem ze słowem login i wykonywać wszelkie czynności aby nabyć GOV.UK One Login oraz aby związać stworzoną firmę LTD z WebFiling. To ważne by tym się zainteresować szybko, gdyż oni posyłają list ze specjalnym 6- cyfrowym kodem i ten list idzie 2 tygodnie. Jest to list zwykły. Jak przyjdzie list to powiążesz swoją spółkę LTD z WebFiling i możesz kliknąć PROOF, czyli taką opcję, że wszelkie dokumenty za spółkę będą składane tylko i wyłącznie elektronicznie a nie papierowo. List może być posłany na adres zamieszkania dyrektora a nie koniecznie na adres rejestrowy spółki - będziesz mógł to wybrać !

Więcej z tego zagadnienia można zrozumieć na tym filmie:

https://www.youtube.com/watch?v=_gayhIb3BCM

Film też ten pokazuje panel, jak już Twoja spółka jest związana z WebFiling po tym jak dostałeś list z kodem, na który to list czeka się około 2 tygodnie.

Do tego ja zrobiłem umowę objęcia udziałów – Share Subscription Agreement. Umowę wygenerował mi w PDF ChatGPT.

Jakie listy przyszły po założeniu spółki?

Na adres dyrektora spółki przyszedł ogólny, informacyjny list o tym, że dana osoba została powołana na dyrektora.
Kolejnym listem, który przyszedł na adres dyrektora spółki ( ale tylko dlatego, że tak zostało świadomie zaznaczone na stronie www ) był wspomniany list z kodem do dopisania spółki do WebFiling, co jest bardzo ważne, bo trzeba za spółkę składać co jakiś czas różnego rodzaju raporty do Companies House.
Na adres biura wirtualnego przyszedł za to list z kodem aktywacji do podatku dochodowego. Dzięki aktywacji spółka uzyskała numer Corporation Tax Unique Taxpayer Reference (UTR).

Jak wyglądało zakładanie konta na spółkę w Anglii i przesłanie tam pieniędzy?

Zakładanie konta w Revolut wyglądało w taki sposób, że zadano pytanie dyrektorowi spółki jak dyrektor zamierza wypełniać codzienne obowiązki skoro nie mieszka w Anglii. Po udzieleniu odpowiedzi konto zostało założone. Należy jednakże zauważyć, iż dyrektor ( i jedyny wspólnik ) nie zamierza samodzielnie wykonywać codziennych czynności operacyjnych na miejscu, tylko budować majątek i nadzorować inwestycję na poziomie właścicielskim. Pytanie to odebrałem jako pokazujące różnicę pomiędzy klasycznym prowadzeniem małego lokalnego biznesu a spółką nastawioną głównie na inwestowanie kapitału.

Z przesyłaniem pieniędzy wspólnika z mbank SA do Revolut UK było jeszcze trudniej. Przelew został zablokowany zarówno w mbank SA jak i w Revolut UK. W mbank SA zadano pytanie czy ktoś dzwonił do mnie i nakłonił mnie do inwestycji w Bitcoin albo w złoto. Po odpowiedzi negatywnej przelew został odblokowany. W Revolut UK przelew został ponownie zablokowany. Poproszono o dowody zarobienia środków. Po wysłaniu zeznań podatkowych za 2023 rok i 2024 rok nic nie wskazywało na to, że przelew zostanie szybko odblokowany. Revolut odrzucił zeznania podatkowe za 2023 i 2024 rok i zażądał zeznania za 2025 rok, którego dostarczenie było niemożliwe we wrześniu 2025 roku, ponieważ rok 2025 nie był jeszcze zakończony. Zakładanie konta Revolut było więc dla mnie bardzo trudnym i frustrującym doświadczeniem. Było to moje indywidualne doświadczenie i procedury mogą się różnić w zależności od przypadku. Ostatecznie konto zostało założone, a przelew przychodzący odblokowany. Jedynym plusem jest IBAN z Wielkiej Brytanii i konto oszczędnościowe spółki LTD z oprocentowaniem w funtach. Zakładając takie konto warto pamiętać o ustawieniu dodatkowego zabezpieczenia dla wypłat z konta oszczędnościowego. Revolut powinien wtedy zażądać zrobienia SELFIE przy każdej wypłacie z konta oszczędnościowego na konto główne. Minusem jest także cena za konto - 35 funtów na miesiąc.

Przykładowa opinia dostępna jest w materiale :

https://www.youtube.com/watch?v=IUJOeCm-xDM

Jeśli chcesz poszukać innych kont w Wielkiej Brytanii być może ta firma będzie znać inne banki cyfrowe:

https://www.sovereigngroup.com/staff/simon-denton/

Jako dyrektor nie mieszkający w UK możesz mieć istotne trudności z założeniem konta na swoją spółkę w zwykłym banku mającym oddziały, stąd cały ten pomysł z Revolut.

Dlaczego inwestować w nieruchomości w północnej Anglii za pośrednictwem spółki limited?

Pytanie zawiera dwa elementy. Dlaczego w północnej Anglii a nie np. w Polsce czy w Irlandii lub Hiszpanii czy na Cyprze i dlaczego za pomocą spółki limited a nie po prostu jako osoba fizyczna.

Dlaczego nie jako osoba fizyczna:
- w spółce limited wrzucisz nakłady remontowe w koszty.

Dlaczego północna Anglia :
- dobry stosunek ceny domów do czynszów,
- możliwość kredytu buy to let nawet jeśli jako dyrektor LTD nie mieszkasz w Anglii – kredyt będzie droższy niż jakbyś mieszkał w Anglii, ale będzie a w Hiszpanii nie będzie. Na tym polega różnica;
- możliwość spłacania samych odsetek od kredytu buy to let i spłaty kapitału za 20 lat,
- rosnąca populacja kraju i ciągły popyt na wynajem domów a przykładowo w Polsce jest kryzys demograficzny.

Czy nie lepiej inwestować w REIT lub akcje zamiast fizyczne nieruchomości?

Nie udzielamy porad inwestycyjnych. Wszystko powyżej i poniżej to jedynie prywatna opinia. Odpowiedź na to pytanie zawsze zależeć będzie od Twoich prywatnych okoliczności. W mojej opinii warto rozważyć zarówno jedno, jak i drugie. O REIT porozmawiaj z doradcą inwestycyjnym, jeśli temat ciekawi Cię, albo prowadź własny research w oparciu o publicznie dostępne źródła.

Uważam, że można tu polecić polski kanał YouTube :

https://www.youtube.com/@cezarygraf

A jakie są argumenty by posiadać spółkę limited w Anglii mającą nieruchomości ? Przykładowo możesz zamieszkać w jednej z tych nieruchomości, płacąc rynkowej wartości czynsz jako najemca. Możesz też wziąć kredyt typu buy to let i mieć pieniądze w swojej spółce na zakup kolejnej nieruchomości na swoją spółkę. Spółka może również finansować określone aktywa wykorzystywane w ramach swojej działalności. Tych trzech rzeczy nie uzyskasz inwestując w REITy. Należy jednakże pamiętać, że REIT to inwestycja bezobsługowa, natomiast inwestycje w domy na wynajem to biznes, który może napotkać na problemy związane z najmem lub stanem nieruchomości oraz przynajmniej w trakcie procesu zakupu domu i remontu Twój czas będzie mocno zaangażowany w ten proces. Później, jeśli będziesz miał letting agenta nadzorującego stan nieruchomości, jest szansa, że biznes ten nie będzie zajmował za dużo Twojego czasu.

Czy posiadanie spółki w Anglii, która inwestuje w nieruchomości angielskie daje prawo do życia w Anglii?

Nie. Możesz mieć spółkę w Anglii i żyć w innym kraju, albo uzyskać jakąś inną opcję do osiedlenia się w Anglii. Inne opcje to obywatelstwo irlandzkie ( przynajmniej w teorii ) albo po prostu otrzymanie wizy typu skilled worker visa, co by oznaczało, że masz jakieś kompetencje np. jesteś osobą naprawiającą kotły CO, informatykiem albo pielęgniarką.

Jaka jest praktyczna różnica pomiędzy pierwszą wpłatą do spółki jako share premium a pożyczką od udziałowca?

Praktyczna różnica pomiędzy pierwszą wpłatą do spółki jako share premium a pożyczką od udziałowca jest taka, że jak share premium będzie relatywnie dużą kwotą to likwidacja spółki limited może okazać się bardziej skomplikowana, droższa i w praktyce może wymagać pomocy profesjonalnego doradcy lub prawnika. W niektórych przypadkach może to oznaczać istotne dodatkowe koszty przy zamykaniu spółki.

Jak napisać emaila w języku angielskim, jeśli Twój język ojczysty to polski?

Na górze emaila napisz Hi i daj przecinek. Na dole emaila napisz Kind regards i swoje imię. Resztę napisz po polsku, wklej do ChatGPT i napisz czatowi przetłumacz na angielski. Tak wykonane tłumaczenie ma szansę być lepsze nawet jeśli ktoś się uczy angielskiego długo.

U jakich brokerów nie udało się założyć konta brokerskiego na naszą spółkę, aby przy okazji spółka mogła też inwestować w akcje ?

- freedom24.com - nie udało się w jasny sposób uzyskać informacji, czy da się założyć konto na spółkę z Anglii; trzeba wypełniać formularz, w którym wiele razy przyjmowany jest adres angielski aż nagle wychodzi czerwony komunikat, że spółka nie może być z Anglii. Strata czasu i pieniędzy, gdyż w trakcie wypełniania formularza żądają by spółka miała numer LEI - Legal Entity Identifier - numer taki załatwia się na różnych zewnętrznych stronach i kosztuje ponad 200 GBP - w moim przypadku oznaczało to niepotrzebny wydatek przekraczający 200 GBP;

- swissquote.ch - firma wymagała wypełnienia bardzo długiego formularza, a następnie przekazano informację, że aby założyć konto trzeba utrzymywać na nim aktywność i wpłacić 100 000 USD. Z mojego punktu widzenia proces ten był mało efektywny i słabo dopasowany do inwestora, który chciałby zawierać transakcje bardzo rzadko, np. 1 transakcję na pół roku. Ostatecznie odniosłem wrażenie, że oferta tej firmy nie była dopasowana do mojego modelu działania.

Czy finalnie da się inwestować w akcje jako spółka zarejestrowana w Anglii?

Finalnie – tak. Spółka zarejestrowana w Anglii może inwestować w akcje poprzez rachunek brokerski, jednak wybór odpowiedniego brokera ma kluczowe znaczenie.
Jak pokazują wcześniejsze przykłady, nie każda platforma jest dostosowana do obsługi spółek z UK lub do inwestorów o określonym modelu działania (np. niska częstotliwość transakcji).
W praktyce oznacza to:
niejasne procesy rejestracyjne,
dodatkowe wymagania formalne (np. LEI),
wysokie progi wejścia,
lub konieczność utrzymywania określonej aktywności.

Jednym z rozwiązań, które w praktyce okazało się możliwe do wdrożenia, jest rachunek w Interactive Brokers ( numer LEI w końcu się tu przydał ).
Proces założenia konta obejmuje standardowe procedury weryfikacyjne (KYC/AML), w ramach których wymagane jest dostarczenie dokumentów dotyczących spółki, jej właścicieli oraz źródła środków.
Z mojego doświadczenia:
proces otwarcia konta był stosunkowo sprawny przy kompletnej dokumentacji,
nie występowały wysokie minimalne progi wejścia typowe dla niektórych instytucji,
rachunek może być wykorzystywany również przy niskiej częstotliwości transakcji.

Po zasileniu konta środki są zazwyczaj księgowane stosunkowo szybko, jednak czas transferu zależy od banku oraz wybranej metody płatności.

Jak podejmować świadome decyzje inwestycyjne?

Przykład materiału pokazującego osoby, które poniosły straty na skomplikowanych inwestycjach:
https://www.youtube.com/watch?v=0tHefRgCWpo
Poniższy opis nie ma nic wspólnego z powyższym filmem i historiami w nim przedstawionymi. Materiał został przytoczony wyłącznie jako ilustracja sytuacji, w których inwestorzy angażują się w produkty o wysokim poziomie złożoności.
Kupując produkt żywnościowy w sklepie spożywczym, prawdopodobnie sprawdzasz jego skład. Jeśli lista składników jest bardzo długa, skomplikowana i zawiera liczne substancje przetworzone, wiele osób podchodzi do takiego produktu ostrożnie.
Z kolei produkty o prostym składzie – takie jak mąka, woda czy przyprawy – są łatwiejsze do zrozumienia i oceny.

Podobna zasada może mieć zastosowanie w inwestowaniu.

Do prostszych form inwestowania można zaliczyć:
konto bankowe,
lokatę,
akcje znanych spółek,
nieruchomości.

Z kolei bardziej złożone produkty mogą obejmować wielopoziomowe struktury, w których:
występuje kilka podmiotów,
pojawiają się dodatkowe warunki (np. kurs walutowy),
stosowane są instrumenty finansowe, takie jak obligacje,
inwestycja opiera się na przyszłych założeniach lub projektach.

Poniższy przykład ma charakter hipotetyczny i służy wyłącznie zobrazowaniu poziomu złożoności:

Inwestycja w pokój hotelowy powiązana z wieloma podmiotami, dodatkowymi gwarancjami, emisją obligacji oraz warunkami rynkowymi, takimi jak kurs walutowy, gdzie realizacja projektu zależy od wielu czynników jednocześnie. Dla wielu inwestorów prostsze produkty są łatwiejsze do zrozumienia oraz samodzielnej oceny ryzyka niż rozbudowane struktury inwestycyjne. Nie oznacza to, że produkty złożone są zawsze niewłaściwe – jednak wymagają one znacznie dokładniejszej analizy oraz zrozumienia wszystkich powiązań i ryzyk.

Podsumowanie
Im prostsza inwestycja, tym łatwiej ją zrozumieć
Im bardziej złożona struktura, tym więcej potencjalnych ryzyk
Zrozumienie inwestycji jest kluczowe przed podjęciem decyzji

Świadome inwestowanie zaczyna się od zadania sobie jednego pytania:
czy naprawdę rozumiem, w co inwestuję?

Zastrzeżenie

Materiały i informacje przedstawione na niniejszej stronie internetowej mają wyłącznie charakter informacyjny i edukacyjny i nie stanowią porady inwestycyjnej, podatkowej, prawnej ani księgowej. Treści publikowane na stronie mają charakter ogólny i mogą nie uwzględniać indywidualnej sytuacji odbiorcy.
Operator serwisu dokłada starań, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak nie gwarantuje ich kompletności ani aktualności. Korzystanie z przedstawionych treści odbywa się na własne ryzyko użytkownika.
Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji inwestycyjnych lub związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zaleca się konsultację z odpowiednim doradcą posiadającym stosowne uprawnienia. Treści publikowane na stronie opierają się na indywidualnych doświadczeniach autora.